租房子租客违约怎么办

结论：
租客租房子违约，房东可按租赁合同约定追究责任，如要求支付违约金、补缴租金等；对擅自转租可解除合同收回房屋，对损坏物品可要求恢复原状或赔偿；可先协商，协商不成发书面通知，仍不履行则起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，租赁合同中约定的违约责任对双方具有约束力。当租客违约，房东按约定要求支付违约金等，是合理合法主张自己的权利。租客逾期支付租金，房东要求补缴并承担逾期责任，是保障自身权益。租客擅自转租属违约，房东解除合同收回房屋是正当措施。租客损坏物品，房东要求恢复原状或赔偿损失，符合损害赔偿规定。房东先协商、发书面通知，最后起诉，是解决纠纷的合理流程。若遇到此类情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以便合法有效维护自身权益。
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房东面对租客违约可采取多样处理方式。若租客违约，房东可先查看租赁合同，按约定让租客承担违约责任，如支付违约金；若租客逾期付租，房东有权要求补缴并追究逾期责任；擅自转租的，房东可解除合同收回房屋；损坏物品的，可要求恢复原状或赔偿。

处理措施建议如下：
1.对于轻微违约行为，房东可先与租客协商，要求其改正并担责。
2.协商不成，房东可发书面通知，明确违约事实与责任。
3.若租客仍不履行，房东可向法院起诉，用法律手段维护权益。
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法律分析：
（1）合同约定优先。当租客违约时，房东首先应查看租赁合同，按合同约定的违约责任承担方式，比如要求租客支付违约金。
（2）针对逾期付租。房东有权要求租客补缴租金，并承担逾期支付的违约责任。
（3）处理擅自转租。若租客未经同意转租，房东可解除合同，收回房屋。
（4）应对物品损坏。租客损坏屋内物品，房东可要求其恢复原状或赔偿损失。
（5）纠纷解决流程。违约行为较轻时，房东可先协商，协商不成发书面通知，租客仍不履行则可起诉维权。

提醒：
房东处理租客违约时要保留好相关证据，不同违约情况对应法律处理方式有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）查看合同要求担责：查看租赁合同，按其中约定的违约责任承担方式，如要求租客支付违约金。
（二）租金逾期可追讨：若租客逾期支付租金，房东可要求其补缴，并承担逾期支付的违约责任。
（三）擅自转租可解约：租客未经同意擅自转租，房东有权解除合同，收回房屋。
（四）物品损坏可索赔：租客损坏房屋内物品，房东可要求其恢复原状或赔偿损失。
（五）先协商后诉讼：违约行为较轻时先协商，要求租客改正并担责；协商不成发书面通知；租客仍不履行，可向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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1.若租客违约，房东先查看租赁合同，按约定让租客承担违约责任，如支付违约金；逾期付租的，要求补缴并担责。

2.租客擅自转租，房东可解除合同收回房屋；损坏物品，可要求恢复原状或赔偿。

3.违约轻可先协商，让其改正并担责；协商不成发书面通知；仍不履行，可起诉维权。