房子交了定金怎么退

房子交了定金后能否退还，需视具体情况而定。
若因收受定金方的原因，如房屋存在产权纠纷、质量问题严重影响使用等，导致合同目的无法实现，购房者有权要求退还定金，且收受定金方应双倍返还。
若因购房者自身原因，如在约定时间内未按要求支付首付款或办理贷款手续等，致使合同无法履行，一般情况下定金不予退还。
若因不可归责于双方的事由，如不可抗力等，导致合同不能订立，定金应当退还。
此外，如果在定金合同中约定了特殊的解除条件，当条件成就时，也可依据合同约定退还定金。
购房者想要退定金，应及时与对方沟通协商，以书面形式明确双方的意见和解决方案。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，向法院提供相关证据，证明自身主张的合理性，由法院根据具体事实和法律规定作出裁决。
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关于房子交了定金怎么退的问题,根据相关政策法规分析如下：
1. 首先看定金合同约定：如果定金合同明确约定了退定金的条件，比如因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行等，那么按照合同约定执行。若满足条件，可要求退还定金。
2. 若因收受定金方违约：比如开发商存在欺诈、故意隐瞒重要事实等情况，导致购房者不想继续交易，这种情况下购房者有权要求双倍返还定金。购房者需收集相关证据，如聊天记录、录音、书面文件等，以证明对方违约事实。
3. 若是购房者自身违约：
如果是因为自身资金问题等原因无法履行合同，一般定金难以退还。
但如果是双方对合同条款协商不一致，比如对房屋交付时间、质量标准等关键条款无法达成共识，导致合同未能签订，这种情况下购房者可尝试与对方协商退还定金，协商不成可通过诉讼等方式解决。在诉讼中，购房者要说明协商不一致的具体情况及过程，争取法官支持。
4. 可以尝试与对方协商：友好地与收受定金方沟通，说明自己的情况和诉求，看是否能达成一致退还定金。若能协商成功，要签订书面协议，明确退还金额、时间等事项。
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1. 若因收受定金方原因导致合同无法订立或履行，如开发商证件不全等，购房者可要求双倍退还定金。比如开发商未取得预售许可证，此时购房者有权要求其双倍返还定金。
2. 如果是购房者自身原因不想买房了，一般情况下定金不能退。但如果在认购协议中约定了特殊的解除条件，且符合该条件，那么可以退定金。例如协议中约定购房者在一定期限内补充提供相关购房资料，若未在规定时间内提供则定金不退，而购房者按约提供了，却因其他原因不想买了，这种情况就有可能退定金。
3. 还有一种情况，如果双方对合同条款协商不一致，未能达成一致意见导致合同未能签订，购房者可以要求退还定金。比如对房屋交付时间、质量标准等关键条款无法协商一致。
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房子交了定金后，若想退定金，存在多种情形及相应处理方式。
一般情况下，如果是购房者自身原因不想买了，比如因资金短缺无法凑齐购房款等，这种情形下，定金通常难以退还。因为购房者违反了当初与售房者签订的定金合同约定，售房者有权没收定金。
但要是出现一些特殊情况，定金是有可能退还的。例如，售房者存在违约行为，像房屋存在质量问题却未如实告知购房者，或者房屋产权存在纠纷等，致使购房者无法实现购房目的，那么购房者可以要求售房者双倍返还定金。
另外，如果因不可抗力因素导致购房合同无法履行，比如遭遇重大自然灾害致使房屋灭失等，此时定金也应予以退还。
还有一种情况，若合同中对定金退还条件有明确约定，且符合这些条件，购房者也能够要求退还定金。所以，在房子交了定金后想退定金，要仔细查看合同条款，分析自身情况是否符合相关退还条件，必要时可咨询专业法律人士，通过合法途径维护自己的权益。